サーパス武蔵浦和第２
埼玉県さいたま市南区内谷4丁目10-8
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩16分（1,245m）
サーパス武蔵浦和第２は1994年3月竣工、総戸数59戸、地上5階建てでJR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩14分の建物です。内谷の中古マンション成約実績の築年中央値1995年と近く、築年の面では地域の取引と近い水準にあります。
サーパス武蔵浦和第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,632万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−37%さいたま市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この建物の推定㎡単価は37.6万円/㎡で、内谷の成約㎡単価中央値38.7万円/㎡とほぼ同水準です。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり2.97%の下落）が反映されているためと考えられます。同じ駅・築年が近い建物でもナイスアーバン武蔵浦和が35.4万円/㎡、東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館が53.3万円/㎡と幅があり、70㎡での推定価格2,632万円はあくまで目安です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス武蔵浦和第２ | 1994年 | 16分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン武蔵浦和 | 1994年 | 14分 | 25戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994年 | 20分 | 64戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館 | 1993年 | 7分 | 56戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| エトワール武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 151戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995年 | 14分 | 35戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.9万円/㎡に対して-17%です。
サーパス武蔵浦和第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷4丁目10-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩16分（道路距離1,245m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.836517, 139.644730
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス武蔵浦和第２から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校296m
- さいたま市立内谷中学校中学校329m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校939m
- 戸田市立美女木小学校小学校960m
- さいたま市立南浦和中学校中学校1,138m
保育園・幼稚園
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所168m
- いちごの里保育園保育所199m
- 曲本保育園保育所299m
- さつき保育園保育所331m
- さい桜保育園保育所465m
医療機関
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外353m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小413m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯512m
- いけがみ内科ファミリークリニック診療所・内 アレ 呼内 気管食道内科563m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮569m
福祉施設
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム109m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設110m
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター165m
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設202m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設204m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス武蔵浦和第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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