ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル
埼玉県さいたま市南区内谷6丁目9-25
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルは、さいたま市南区内谷6丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数72戸のRC造マンションです。2001年4月竣工で、JR武蔵野線武蔵浦和駅からは徒歩15分。周辺は小規模な一般住宅が並ぶ第１種住居地域にあたります。
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,240万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−22%さいたま市南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、70㎡換算で3,240万円が目安です。内谷の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より6年古いためです。一方、同じ駅で2001年築の建物は50.0万〜78.6万円/㎡で成約しており、推定値はその下限に近い水準に置かれています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2001年 | 15分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和３ | 2001年 | 6分 | 57戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001年 | 9分 | 29戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート | 2001年 | 10分 | 49戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001年 | 12分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム武蔵浦和３ | 2000年 | 14分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ヒルズ浦和別所 | 2004年 | 4分 | 32戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.3万円/㎡に対して-37%です。
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷6丁目9-25
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.835567, 139.648773
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校77m
- さいたま市立沼影小学校小学校465m
- さいたま市立南浦和中学校中学校763m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校841m
- 戸田市立美女木小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所385m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園443m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所457m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所511m
- さつき保育園保育所560m
医療機関
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯215m
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外584m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外678m
- 山﨑クリニック診療所・内 小683m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小788m
福祉施設
- こころデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター133m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設269m
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム271m
- ジェクサー・プラチナジム 武蔵浦和老人デイサービスセンター304m
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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