ヒルズ浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所6丁目3-16
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
ヒルズ浦和別所は2004年1月竣工、地上14階建て総戸数32戸のRC造マンションです。14階の高さに対し32戸という戸数で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩4分の距離にあります。
ヒルズ浦和別所の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,442万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
+31%さいたま市南区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,442万円という目安です。さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡はやや下回りますが、区全体の59.4万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値2006年に対し2年築古で、築1年あたり2.97%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ浦和別所 | 2004年 | 4分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| D’クラディア武蔵浦和 | 2004年 | 6分 | 30戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| サニーコート武蔵浦和 | 2004年 | 7分 | 39戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵浦和 | 2003年 | 8分 | 36戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005年 | 10分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005年 | 20分 | 32戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ミューズシティザファーストタワー | 2006年 | 4分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.8万円/㎡に対して+51%です。
ヒルズ浦和別所の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所6丁目3-16
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.848064, 139.647202
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ浦和別所から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和別所小学校小学校177m
- さいたま市立岸町小学校小学校428m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校448m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校488m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- チャイルドスクエアむさしうらわ保育所38m
- グリーンベアインターナショナル84m
- 別所幼稚園幼稚園188m
- いちごの森保育園保育所232m
- 武蔵浦和はっぴー保育園251m
医療機関
- 西岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯26m
- 武蔵浦和歯科医院歯科診療所・歯156m
- 内田眼科医院診療所・眼169m
- 三井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外175m
- うざわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳188m
福祉施設
- アイトライ武蔵浦和センター障害者サービス施設21m
- 浦和成匠邸有料老人ホーム52m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設55m
- 医心館 訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設337m
- 医心館 武蔵浦和有料老人ホーム340m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館350m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ浦和別所のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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