ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区四谷3丁目7-9
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩10分
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデンは、2005年10月竣工、総戸数28戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という規模で、武蔵浦和駅からは徒歩10分の距離にあります。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されており、第１種住居地域に位置します。
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,190万円
65㎡はさいたま市南区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,190万円が目安です。四谷の成約㎡単価の中央値46.3万円/㎡は上回りますが、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。同じ駅の2005年築では53.3万円/㎡や38.7万円/㎡と幅があり、本物件はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区四谷の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005年 | 10分 | — | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| D’レスティア武蔵浦和 | 2005年 | 8分 | 38戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| デュオヒルズ武蔵浦和 | 2005年 | 9分 | 132戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005年 | 20分 | 32戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ミューズシティザファーストタワー | 2006年 | 4分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| D’クラディア武蔵浦和 | 2004年 | 6分 | 30戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ | 2006年 | 12分 | 45戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区四谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.6万円/㎡に対して-20%です。
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区四谷3丁目7-9
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.841957, 139.639511
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデンから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校465m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校601m
- さいたま市立沼影小学校小学校658m
- さいたま市立西浦和小学校小学校929m
- さいたま市立内谷中学校中学校1,070m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所187m
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所248m
- 彩の森保育園保育所325m
- ゆめの樹ベビー保育園388m
- さい桜保育園保育所455m
医療機関
- てづかこどもクリニック診療所・小179m
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外195m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外321m
- 塩沢皮フ科診療所・皮367m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科367m
福祉施設
- エルフ ケアプラン介護保険等の施設196m
- はにぃびぃ介護保険等の施設200m
- 南区西部圏域地域包括支援センターけやきホームズ相談所等の施設245m
- のぞみリハビリテーション障害者サービス施設309m
- メディカルホームまどか武蔵浦和介護保険等の施設312m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館645m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区四谷の他の建物
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