アーバンパレス武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区四谷1丁目1-5
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分（774m）
アーバンパレス武蔵浦和は、さいたま市南区四谷1丁目に2020年8月に竣工した総戸数61戸のRC造マンションです。地上5階で、周辺は鑑定評価上も小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、住戸数を抑えた低層規模の建物にあたります。
アーバンパレス武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,209万円
65㎡はさいたま市南区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
+9%さいたま市南区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,209万円が目安です。四谷の成約㎡単価の中央値46.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。南区全体の59.4万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり2.97%の下落率を踏まえた新しさが反映された推定です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区四谷の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アーバンパレス武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区四谷1丁目1-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.840202, 139.632446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンパレス武蔵浦和から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区四谷１丁目３０２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校290m
- さいたま市立田島小学校小学校868m
- さいたま市立田島中学校中学校929m
- 国際医療専門学校専修学校964m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校1,101m
保育園・幼稚園
- 保育ルームOhana武蔵浦和園191m
- 西浦和幼稚園幼稚園399m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園491m
- ベル保育園497m
- 彩の森保育園保育所556m
医療機関
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯185m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯189m
- 塙歯科医院歯科診療所・歯215m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳237m
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ291m
福祉施設
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設226m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター236m
- 株式会社 マツオメディカル介護保険等の施設404m
- 南区西部圏域地域包括支援センターけやきホームズ相談所等の施設427m
- ファミタウン西浦和駅前老人デイサービスセンター482m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンパレス武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区四谷の他の建物
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