サンシティ西浦和
埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩1分
サンシティ西浦和は、JR武蔵野線 西浦和駅から徒歩1分に立つ地上5階・総戸数24戸のRC造マンションです。1983年10月竣工で、駅至近ながら戸数は20戸台にとどまる小規模な建物です。周辺は最寄駅徒歩圏に小規模な一般住宅が多い住宅地域とされています。
サンシティ西浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,678万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−24%さいたま市桜区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、65㎡換算で推定1,678万円という目安です。田島の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたります。桜区全体の34.2万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり2.79%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシティ西浦和 | 1983年 | 1分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| イトーピア西浦和 | 1983年 | 11分 | 287戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 28分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和 | 1987年 | 8分 | 54戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール第一西浦和 | 1989年 | 10分 | 12戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| ハイラーク浦和参番館 | 1982年 | 12分 | 75戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.9万円/㎡に対して+16%です。
サンシティ西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩1分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.844284, 139.628357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシティ西浦和から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島３丁目１０４９番１
この標準地の周辺の状況
最寄駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際医療専門学校専修学校381m
- さいたま市立西浦和小学校小学校687m
- さいたま市立田島中学校中学校841m
- さいたま市立田島小学校小学校858m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校1,017m
保育園・幼稚園
- さくら保育園西浦和ルーム38m
- ベル保育園242m
- たじま絆保育園保育所377m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園383m
- いちご桜保育園保育所641m
医療機関
- さくら駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外33m
- すこやかファミリークリニック診療所・内 小37m
- 医療法人社団博風会米山眼科診療所・眼43m
- 西田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯63m
- かやの・五味こども歯科矯正歯科歯科診療所・矯歯 小歯69m
福祉施設
- 桜区南部圏域地域包括支援センターザイタック相談所等の施設68m
- ニチイケアセンター浦和さくら介護保険等の施設94m
- 在宅介護支援センターすずのき老人（在宅）介護支援センター99m
- ファミタウン西浦和駅前老人デイサービスセンター103m
- アクティブ訪問看護リハビリステーション西浦和介護保険等の施設190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシティ西浦和のよくある質問
周辺の建物
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