ライネスハイム西浦和
埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目14-1
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩15分（1,121m）
ライネスハイム西浦和は1993年竣工、地上6階建て38戸のRCマンションで、JR武蔵野線西浦和駅まで徒歩12分の立地です。桜田の中古成約実績の築年中央値と同じ1993年築で、周辺の築年が近い建物と比較しやすい条件にあります。
ライネスハイム西浦和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,523万円
55㎡はさいたま市桜区桜田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−19%さいたま市桜区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、桜田の成約中央値と同水準です。ただしさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡より低く、同駅・同時期築の浦和西ガーデニアやモナークプラザ西浦和秋ヶ瀬公園の30万円台後半とも差があります。築年による下落率（築1年あたり2.79%）を踏まえた推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区桜田の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区桜田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 15分 | — | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| 浦和西ガーデニア | 1993年 | 9分 | 50戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994年 | 10分 | 359戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 13分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| 武蔵浦和西ガーデンハウス | 1991年 | 8分 | 20戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995年 | 18分 | 32戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| セザール第一西浦和 | 1989年 | 14分 | 12戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市桜区桜田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.3万円/㎡に対して-21%です。
ライネスハイム西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目14-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩15分（道路距離1,121m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 新開小学校
- 緯度経度
- 35.849361, 139.622040
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- さいたま市桜区新開2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム西浦和から最も近い標準地（約630m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立新開小学校小学校391m
- 国際医療専門学校専修学校421m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校640m
- さいたま市立土合小学校小学校1,061m
- さいたま市立田島中学校中学校1,209m
保育園・幼稚園
- 聖徳保育園保育所321m
- 西堀保育園保育所417m
- たじま絆保育園保育所764m
- さくら保育園西浦和ルーム780m
- わかほ幼稚園幼稚園883m
医療機関
- 医療法人伴友会伴医院診療所・内 耳 小354m
- 医療法人社団松弘会 三愛病院病院・内 循内 外 整 形 脳 泌 放 消内 消化器外科 麻 リハ 歯 呼外 リウ 心血 歯外 糖尿病内科 眼 皮362m
- 桜田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外380m
- こみね歯科医院歯科診療所・歯464m
- 介護老人福祉施設ブエナビスタ内医務室診療所・内483m
福祉施設
- しびらきハウス桜新開障害者サービス施設71m
- しびらき通り商店街障害者サービス施設149m
- 浦和さくら翔裕館有料老人ホーム235m
- 障害者支援施設しびらき障害者サービス施設375m
- 居宅介護支援センター三愛介護保険等の施設428m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム西浦和のよくある質問
周辺の建物
ライネスハイム西浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。