浦和西ガーデニア
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-7
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分
浦和西ガーデニアは、JR武蔵野線 西浦和駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数50戸・地上6階のRC造マンションです。竣工は1993年4月で、田島1丁目の取引住戸の築年中央値1997年より築古の世代に当たります。周辺は最寄駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い住宅地域です。
浦和西ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,219万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
±0%さいたま市桜区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格は2,219万円です。田島の㎡単価中央値38.2万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の差が主な要因で、桜区では築1年あたり2.79%の下落が見られます。桜区全体の34.2万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和西ガーデニア | 1993年 | 9分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994年 | 8分 | 359戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| モナークプラザ西浦和秋ヶ瀬公園 | 1995年 | 7分 | 95戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和第２ | 1995年 | 8分 | 98戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995年 | 13分 | 32戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+20%です。
浦和西ガーデニアの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.842129, 139.632904
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和西ガーデニアから最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島３丁目１０４９番１
この標準地の周辺の状況
最寄駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校489m
- 国際医療専門学校専修学校849m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校978m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校979m
- さいたま市立田島小学校小学校994m
保育園・幼稚園
- 保育ルームOhana武蔵浦和園258m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園278m
- ベル保育園316m
- 彩の森保育園保育所392m
- さくら保育園西浦和ルーム490m
医療機関
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ138m
- 塙歯科医院歯科診療所・歯154m
- さいたま市療育センターさくら草診療所・小 精 整 リハ 耳166m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯209m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳237m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター237m
- ツクイさいたま西浦和介護保険等の施設325m
- ケアリッツ武蔵浦和介護保険等の施設334m
- アクティブ訪問看護リハビリステーション西浦和介護保険等の施設334m
- 南区西部圏域地域包括支援センターけやきホームズ相談所等の施設355m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和西ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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