ロータリーパレス浦和西
埼玉県さいたま市桜区田島10丁目2-11
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分
ロータリーパレス浦和西は2005年8月竣工、総戸数89戸、地上9階のRCマンションです。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩9分に位置し、田島小学校・田島中学校の学区にあたります。
ロータリーパレス浦和西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,104万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+40%さいたま市桜区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡で、さいたま市桜区田島の中古マンション成約中央値38.2万円/㎡や桜区全体の34.2万円/㎡を上回ります。田島の成約データの取引住戸築年中央値は1997年で、2005年築の本建物はこれより新しく、築年による下落率（築1年あたり2.79%）を踏まえると単価が高めに出やすい水準です。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は37.6〜38.2万円/㎡です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス浦和西 | 2005年 | 9分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート | 2007年 | 6分 | 32戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ヴェルディーク中浦和 | 2009年 | 17分 | 27戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和モリノ | 2007年 | 9分 | 83戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル | 1998年 | 8分 | 247戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和ガーデン | 2002年 | 7分 | 60戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズ | 1996年 | 8分 | 606戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+1%です。
ロータリーパレス浦和西の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島10丁目2-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.841129, 139.622498
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロータリーパレス浦和西から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立田島中学校中学校293m
- さいたま市立田島小学校小学校384m
- 国際医療専門学校専修学校670m
- さいたま市立西浦和小学校小学校766m
- さいたま市立新開小学校小学校1,161m
保育園・幼稚園
- さくら保育園西浦和ルーム660m
- 西浦和幼稚園幼稚園846m
- ベル保育園856m
- まつもと幼稚園幼稚園926m
- たじま絆保育園保育所977m
医療機関
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯391m
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内406m
- 医療法人伴友会伴医院診療所・内 耳 小591m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯595m
- さくら駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外601m
福祉施設
- けやき障害者サービス施設296m
- のぞみケアマネジメント介護保険等の施設461m
- 愛・コミュニティホームさいたま田島介護保険等の施設490m
- 訪問介護事業所 あおぞら西浦和介護保険等の施設601m
- 桜区南部圏域地域包括支援センターザイタック相談所等の施設605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロータリーパレス浦和西のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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