エクシオ中浦和レジデンス
埼玉県さいたま市桜区田島4丁目16-2
JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分
エクシオ中浦和レジデンスは2007年11月竣工、総戸数92戸、地上12階・地下1階のRCマンションです。中浦和駅から徒歩11分に位置し、田島4丁目の成約実績と比べて築年が新しい部類に入ります。
エクシオ中浦和レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,282万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
+48%さいたま市桜区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡で、田島の成約中央値38.2万円/㎡やさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡より高めです。田島の取引住戸の築年中央値は1997年で、この建物より10年古く、築年による下落率（築1年あたり2.79%）を踏まえると新しさが単価差の一因と考えられます。同じ中浦和駅の2005〜2008年築の建物は37.6万円/㎡台が多く、この推定値はそれらより高い水準です。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム等は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシオ中浦和レジデンス | 2007年 | 11分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ中浦和ガーデンフォルム | 2007年 | 11分 | 41戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| レーベンハイム中浦和フォートエターナル | 2006年 | 7分 | 76戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008年 | 19分 | 77戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| レ－ベンリヴァ－レ中浦和ファーストレジデンス | 2008年 | 20分 | 77戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ中浦和ウインフォート | 2005年 | 8分 | 26戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.6万円/㎡に対して+10%です。
エクシオ中浦和レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島4丁目16-2
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 土合小学校
- 緯度経度
- 35.850277, 139.629532
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシオ中浦和レジデンスから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校407m
- 国際医療専門学校専修学校548m
- さいたま市立土合小学校小学校855m
- さいたま市立新開小学校小学校1,026m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校1,179m
保育園・幼稚園
- 保育園いつもいっしょ268m
- いちご桜保育園保育所307m
- わかほ幼稚園幼稚園322m
- たじま絆保育園保育所330m
- 保育ルームぽけっと599m
医療機関
- 宮子歯科医院歯科診療所・歯128m
- こみね歯科医院歯科診療所・歯278m
- 医療法人社団松弘会 三愛病院病院・内 循内 外 整 形 脳 泌 放 消内 消化器外科 麻 リハ 歯 呼外 リウ 心血 歯外 糖尿病内科 眼 皮367m
- 介護老人福祉施設ブエナビスタ内医務室診療所・内394m
- 土合歯科歯科診療所・歯417m
福祉施設
- 株式会社ジェー・シー・アイ さいたま支店介護保険等の施設219m
- 居宅介護支援センター三愛介護保険等の施設263m
- ネヲハル 田島介護保険等の施設270m
- 在宅介護支援センターこうき老人（在宅）介護支援センター272m
- ネヲハル デイサービス田島老人デイサービスセンター273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシオ中浦和レジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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