日神パレステージ中浦和ウインフォート
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目1-14
JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分
日神パレステージ中浦和ウインフォートは、2005年8月竣工、総戸数26戸、地上9階建てのRC造マンションです。JR埼京線中浦和駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域です。26戸という小規模な構成が特徴です。
日神パレステージ中浦和ウインフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,236万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
+46%さいたま市桜区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,236万円です。西堀の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡、桜区全体の34.2万円/㎡を上回る水準です。西堀の取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しいことが差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ中浦和ウインフォート | 2005年 | 8分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ中浦和 | 2005年 | 8分 | 25戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| エクシオ中浦和レジデンス | 2007年 | 11分 | 92戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| パークハウス中浦和 | 2005年 | 11分 | 55戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 8分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| レーベンハイム中浦和フォートエターナル | 2006年 | 7分 | 76戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.9万円/㎡に対して+8%です。
日神パレステージ中浦和ウインフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目1-14
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.857727, 139.632263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ中浦和ウインフォートから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校426m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校670m
- さいたま市立土合中学校中学校890m
- さいたま市立与野南中学校中学校901m
- さいたま市立仲町小学校小学校1,019m
保育園・幼稚園
- 浦和ひなどり保育園保育所122m
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園137m
- 認定こども園ひなどり幼稚園保育所154m
- こびとの森乳幼児園250m
- 中浦和たいよう保育園保育所386m
医療機関
- 小児科清水医院診療所・小377m
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ378m
- かおる歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外468m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外485m
- 伴歯科医院歯科診療所・歯 小歯500m
福祉施設
- ハーウィル中浦和有料老人ホーム225m
- デイサービス・ハレオル ラナ老人デイサービスセンター332m
- アズハイム中浦和有料老人ホーム352m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・中浦和介護保険等の施設353m
- うらわの里介護保険等の施設355m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ中浦和ウインフォートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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