浦和別所沼公園ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目1-15
JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分
浦和別所沼公園ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,347万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
+6%さいたま市桜区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 8分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| グリーンミユキ五番館中浦和 | 1995年 | 9分 | 18戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 16分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ユッサ浦和 | 1991年 | 20分 | 16戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ハイホーム中浦和 | 1995年 | 10分 | 52戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼通り | 1996年 | 5分 | 60戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.6万円/㎡に対して+21%です。
浦和別所沼公園ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島3丁目1-15
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 土合小学校
- 緯度経度
- 35.849552, 139.632828
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和別所沼公園ローヤルコーポから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校666m
- 国際医療専門学校専修学校745m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校871m
- さいたま市立土合小学校小学校1,034m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校1,072m
保育園・幼稚園
- 保育園いつもいっしょ38m
- いちご桜保育園保育所72m
- 保育ルームぽけっと312m
- けやきホームズ保育園331m
- たじま絆保育園保育所344m
医療機関
- 松永医院診療所・内 産婦243m
- 特別養護老人ホームけやきホームズ内診療所診療所・内359m
- 宮子歯科医院歯科診療所・歯394m
- 中浦和メンタルクリニック診療所・精 心療408m
- かおる歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外449m
福祉施設
- 在宅介護支援センターこうき老人（在宅）介護支援センター36m
- ネヲハル デイサービス田島老人デイサービスセンター36m
- ネヲハル 田島介護保険等の施設39m
- 株式会社ジェー・シー・アイ さいたま支店介護保険等の施設267m
- 訪問看護ステーション ぽけっと介護保険等の施設315m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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