ユッサ浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24
JR埼京線 中浦和駅 徒歩40分（3,132m）
ユッサ浦和は、さいたま市桜区栄和5丁目に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1991年3月竣工のRC造で、地上4階・地下1階という構成です。JR埼京線中浦和駅からは徒歩20分で、駅からの距離は同じ駅を使う物件の中でも遠い側に位置します。
ユッサ浦和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,500万円
55㎡はさいたま市桜区栄和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−20%さいたま市桜区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、55㎡なら推定価格1,500万円が目安です。これは栄和の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本物件と同じです。一方、桜区全体の34.2万円/㎡や、同じ駅で築年が近い建物の30.0〜38.2万円/㎡と比べると低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区栄和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユッサ浦和 | 1991年 | 40分 | — | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ソシアーレミラン中浦和ＰＡＲＴ１ | 1990年 | 9分 | 31戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 19分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 9分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 21分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ベルハイム中浦和 | 1993年 | 9分 | 48戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 中浦和サニーコート | 1994年 | 9分 | 21戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区栄和の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.3万円/㎡に対して-21%です。
ユッサ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩40分（道路距離3,132m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 上大久保中学校
- 緯度経度
- 35.862720, 139.614212
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 上大久保中学校
- さいたま市桜区上大久保861-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユッサ浦和から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校313m
- 埼玉大学大学595m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校828m
- さいたま市立土合中学校中学校829m
- さいたま市立中島小学校小学校895m
保育園・幼稚園
- 認定こども園さかわ幼稚園保育所116m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所230m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園528m
- きりん保育ルーム694m
- むうみんさくら保育園780m
医療機関
- ちづるファミリークリニック診療所・内 循内315m
- イケダ医院診療所・内 心療 精482m
- 高崎歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯510m
- 東日本鉄工株式会社医務室診療所・内519m
- 髙野デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外525m
福祉施設
- 戸田介護支援サービス介護保険等の施設113m
- デイサービスセンターエクラシア南与野老人デイサービスセンター161m
- エクラシア南与野有料老人ホーム161m
- サニーライフさいたま桜有料老人ホーム174m
- 有料老人ホーム サニーライフさいたま桜介護保険等の施設177m
文化施設
- 埼玉大学図書館図書館722m
- さいたま市立桜図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユッサ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の他の建物
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