エクセルコート浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目25-32
JR埼京線 南与野駅 徒歩15分
エクセルコート浦和は、さいたま市桜区栄和3丁目に建つ地上7階・総戸数52戸のRC造マンションです。竣工は1987年3月で、JR埼京線南与野駅から徒歩15分の位置にあります。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%が指定されています。
エクセルコート浦和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,341万円
55㎡はさいたま市桜区栄和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−29%さいたま市桜区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円で、栄和の成約中央値27.3万円/㎡を下回る水準です。町内の取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し、本建物は1987年竣工で、築年数の差が単価に反映されています。桜区全体の34.2万円/㎡と比べても低く、55㎡なら推定1,341万円が目安です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区栄和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルコート浦和 | 1987年 | 15分 | — | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| サーパス浦和 | 1987年 | 18分 | 57戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 25分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| コスモ浦和西 | 1989年 | 8分 | 46戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989年 | 9分 | 54戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 11分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 9分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
さいたま市桜区栄和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.3万円/㎡に対して-34%です。
エクセルコート浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目25-32
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩15分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 上大久保中学校
- 緯度経度
- 35.866264, 139.615692
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 上大久保中学校
- さいたま市桜区上大久保861-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルコート浦和から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校513m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校533m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校554m
- さいたま市立上大久保中学校中学校577m
- さいたま市立中島小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさいたま保育園保育所191m
- 認定こども園さかわ幼稚園保育所520m
- 上大久保保育園保育所673m
- 中島保育園712m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園869m
医療機関
- 医療法人社団本多医院診療所・内 放121m
- こば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外166m
- 二階堂医院診療所・産 婦 麻 内 小204m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯333m
- 髙野デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外399m
福祉施設
- 訪問介護事業所ひつじ介護保険等の施設175m
- かがやきデイサービス南与野老人デイサービスセンター306m
- かがやきレジデンス南与野有料老人ホーム314m
- エクラシア南与野介護保険等の施設394m
- デイサービスセンターエクラシア南与野老人デイサービスセンター395m
文化施設
- 埼玉大学図書館図書館896m
- さいたま市立桜図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルコート浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の他の建物
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