トップ与野ＮＯ３
埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目13-26
JR埼京線 南与野駅 徒歩7分
トップ与野ＮＯ３は、JR埼京線 南与野駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数110戸のRC造マンションです。1988年3月竣工で地上4階と、階数を抑えた横長の構成です。周辺の同世代マンションと比べても戸数の多い規模に入ります。
トップ与野ＮＯ３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,566万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−21%さいたま市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、75㎡換算で推定3,566万円という目安です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1988年竣工の本物件はそれより築古にあたります。さいたま市中央区では築1年あたり3.16%の下落傾向が確認されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ与野ＮＯ３ | 1988年 | 7分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ワコーレ与野本町 | 1988年 | 16分 | 55戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ南与野 | 1987年 | 13分 | 53戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 11分 | 18戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西与野 | 1988年 | 16分 | 26戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野本町アソート | 1990年 | 8分 | 43戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第３ | 1989年 | 19分 | 24戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.4万円/㎡に対して+87%です。
トップ与野ＮＯ３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目13-26
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩7分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.888405, 139.624756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ与野ＮＯ３から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町東４丁目６２５番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野八幡小学校小学校372m
- さいたま市立与野本町小学校小学校556m
- さいたま市立上落合小学校小学校636m
- さいたま市立下落合小学校小学校645m
- さいたま市立与野東中学校中学校679m
保育園・幼稚園
- おひさまにこにこ保育園61m
- 保育園ミルキーウェイインターナショナル新都心園保育所191m
- 上落合保育園保育所197m
- 本町東マーガレット保育園保育所290m
- ゆめいろ保育園保育所299m
医療機関
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯40m
- 濱田診療所診療所・内 小 皮89m
- ホワイト歯科よの歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外163m
- 山内歯科クリニック歯科診療所・歯173m
- 北与野耳鼻咽喉科診療所・耳198m
福祉施設
- スマイルケアステーション老人デイサービスセンター204m
- サニーライフ北与野有料老人ホーム205m
- 有料老人ホーム サニーライフ北与野介護保険等の施設211m
- 生活介護事業所ハッピーみつばち障害者サービス施設219m
- グループホームみんなの家 与野本町介護保険等の施設221m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館409m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館798m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ与野ＮＯ３のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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