コスモ南与野
埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目7-8
JR埼京線 南与野駅 徒歩13分
コスモ南与野は、JR埼京線南与野駅から徒歩13分の立地に1987年3月に竣工した、総戸数53戸のRC造マンションです。地上6階建てで、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
コスモ南与野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,387万円
70㎡はさいたま市中央区鈴谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−43%さいたま市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,387万円という目安です。鈴谷の成約㎡単価の中央値37.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。さいたま市中央区では築1年あたり3.16%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区鈴谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南与野 | 1987年 | 13分 | — | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| トップ与野ＮＯ３ | 1988年 | 7分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ワコーレ与野本町 | 1988年 | 16分 | 55戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野本町アソート | 1990年 | 8分 | 43戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 11分 | 18戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西与野 | 1988年 | 16分 | 26戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| 与野パークスクエア | 1991年 | 12分 | 132戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.8万円/㎡に対して-25%です。
コスモ南与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目7-8
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩13分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.872280, 139.622833
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南与野から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上大久保中学校中学校590m
- さいたま市立与野西中学校中学校641m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校776m
- さいたま市立中島小学校小学校783m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校910m
保育園・幼稚園
- 鈴谷保育園保育所576m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所582m
- つながりほいくえん保育所660m
- 与野本町駅前保育所保育所744m
- はまなる保育所保育所769m
医療機関
- 鈴谷歯科医院歯科診療所・歯161m
- クローバー歯科医院歯科診療所・歯 小歯186m
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外194m
- さいたま市保健所診療所・内195m
- ひがし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外233m
福祉施設
- トラストケアリハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設115m
- リハデイ トラストケア桜老人デイサービスセンター115m
- そんぽの家 南与野介護保険等の施設183m
- そんぽの家南与野有料老人ホーム184m
- メディカルケアホーム与野中央有料老人ホーム204m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,179m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,308m
- さいたま市立与野図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の他の建物
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