びゅうパルク南与野弐番館
埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目19-20
JR埼京線 南与野駅 徒歩9分（688m）
びゅうパルク南与野弐番館は、JR埼京線南与野駅から徒歩7分に立つ地上4階・総戸数10戸のRCマンションです。2000年3月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域にあたります。10戸という小規模な建物である点が、同じ駅の他物件との違いです。
びゅうパルク南与野弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,601万円
70㎡はさいたま市中央区鈴谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−14%さいたま市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,601万円が目安です。鈴谷の成約住戸は築年の中央値が1990年で、㎡単価の中央値は37.5万円/㎡にとどまります。本建物は2000年3月竣工でその水準より築浅にあたるため、推定単価が町名の中央値を上回ります。一方、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回る計算です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区鈴谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク南与野弐番館 | 2000年 | 9分 | — | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野けやき通り | 2000年 | 6分 | 45戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 18戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| サニーコート北浦和埼大通り | 2006年 | 10分 | 26戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション南与野 | 1994年 | 21分 | 44戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| びゅうパルク南与野壱番館 | 2000年 | 9分 | 14戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| クリオ南与野壱番館 | 1997年 | 10分 | 28戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して-26%です。
びゅうパルク南与野弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目19-20
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.872894, 139.628601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
びゅうパルク南与野弐番館から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立鈴谷小学校小学校317m
- さいたま市立大戸小学校小学校673m
- さいたま市立与野西中学校中学校714m
- さいたま市立与野南小学校小学校937m
- さいたま市立中島小学校小学校959m
保育園・幼稚園
- ChaChaChildrenSuzuya保育所73m
- 鈴谷保育園保育所123m
- 南与野たいよう保育園保育所331m
- つながりほいくえん保育所345m
- はまなる保育所保育所373m
医療機関
- 加茂歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外284m
- 医療法人社団愛治会すこやか内科クリニック診療所・内 脳神内293m
- 医療法人黎明仁会ヒロクリニック診療所・皮 形296m
- ひがし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外321m
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外331m
福祉施設
- 南与野ガーデン有料老人ホーム170m
- ベストライフさいたま有料老人ホーム294m
- 活々道場 ひばり 鈴谷老人デイサービスセンター297m
- ネヲハル 与野介護保険等の施設321m
- 訪問看護リハビリステーション ゆめみらい介護保険等の施設330m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館835m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,197m
- さいたま市立与野図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
びゅうパルク南与野弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の他の建物
びゅうパルク南与野弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。