クリオ南与野壱番館
埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目16-9
JR埼京線 南与野駅 徒歩10分（794m）
クリオ南与野壱番館は、1997年10月竣工、地上6階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。JR埼京線南与野駅から徒歩9分に位置し、鈴谷では小規模な建物にあたります。周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。
クリオ南与野壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,275万円
70㎡はさいたま市中央区鈴谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−22%さいたま市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,275万円です。鈴谷の成約㎡単価の中央値37.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物がそれより新しい点があります。一方でさいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区鈴谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ南与野壱番館 | 1997年 | 10分 | — | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 18戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| キャニオングランデ南与野 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南与野 | 1994年 | 21分 | 44戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| サニーコート北浦和埼大通り | 2006年 | 10分 | 26戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| トップ与野ＮＯ３ | 1988年 | 31分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 南与野サニーコート | 1995年 | 13分 | 56戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.9万円/㎡に対して-33%です。
クリオ南与野壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目16-9
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩10分（道路距離794m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.872585, 139.626984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ南与野壱番館から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立鈴谷小学校小学校425m
- さいたま市立与野西中学校中学校667m
- さいたま市立大戸小学校小学校817m
- さいたま市立中島小学校小学校868m
- さいたま市立上大久保中学校中学校965m
保育園・幼稚園
- ChaChaChildrenSuzuya保育所214m
- 鈴谷保育園保育所230m
- つながりほいくえん保育所378m
- はまなる保育所保育所471m
- 南与野たいよう保育園保育所476m
医療機関
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外184m
- ひがし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外190m
- 鈴谷歯科医院歯科診療所・歯219m
- さいたま市保健所診療所・内263m
- 加茂歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外323m
福祉施設
- リハデイ トラストケア桜老人デイサービスセンター271m
- トラストケアリハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設272m
- 地域活動支援センター来夢地域活動支援センター313m
- 南与野ガーデン有料老人ホーム318m
- 活々道場 ひばり 鈴谷老人デイサービスセンター331m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館903m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,346m
- さいたま市立与野図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ南与野壱番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の他の建物
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