ミオカステーロ南与野
埼玉県さいたま市中央区鈴谷5丁目9-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩9分（670m）
ミオカステーロ南与野は、2008年6月に竣工した総戸数35戸、地上8階のRC造マンションです。JR埼京線 南与野駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鈴谷で取引される住戸の築年中央値1990年より新しい年代に属します。
ミオカステーロ南与野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,675万円
70㎡はさいたま市中央区鈴谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−12%さいたま市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡、70㎡換算で3,675万円が目安です。鈴谷の成約㎡単価の中央値37.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1990年で、築1年あたり3.16%の下落を踏まえた差によるものです。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区鈴谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ南与野 | 2008年 | 9分 | — | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| サニーコート北浦和埼大通り | 2006年 | 10分 | 26戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| サザンシティ南与野駅前 | 2015年 | 4分 | 91戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野けやき通り | 2000年 | 6分 | 45戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| びゅうパルク南与野弐番館 | 2000年 | 9分 | 10戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| びゅうパルク南与野壱番館 | 2000年 | 9分 | 14戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| クレアホームズ南与野駅前 | 2017年 | 4分 | 48戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.2万円/㎡に対して-49%です。
ミオカステーロ南与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷5丁目9-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.872868, 139.630783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ南与野から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立鈴谷小学校小学校204m
- さいたま市立大戸小学校小学校476m
- さいたま市立与野南小学校小学校817m
- さいたま市立与野西中学校中学校850m
- さいたま市立与野南中学校中学校878m
保育園・幼稚園
- 南与野たいよう保育園保育所135m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所158m
- 鈴谷保育園保育所212m
- つながりほいくえん保育所349m
- はまなる保育所保育所362m
医療機関
- 鈴木こどもクリニック診療所・小168m
- きらら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯212m
- 医療法人至誠堂（社団）至誠堂整形外科診療所・整 リハ リウ 心療 放236m
- 医療法人社団愛治会すこやか内科クリニック診療所・内 脳神内290m
- 特別養護老人ホームきりしき診療所診療所・内301m
福祉施設
- 南与野ガーデン有料老人ホーム86m
- グループホームみんなの家 与野鈴谷介護保険等の施設184m
- ニチイケアセンター鈴谷介護保険等の施設189m
- 通所リハビリテーション なごみ介護保険等の施設230m
- デイサービス ふあり老人デイサービスセンター234m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館734m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,004m
- さいたま市立与野図書館図書館1,416m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ南与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の他の建物
ミオカステーロ南与野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。