クレアホームズ南与野駅前
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目577
JR埼京線 南与野駅 徒歩2分
クレアホームズ南与野駅前は、JR埼京線南与野駅から徒歩2分に建つ地上13階・総戸数48戸のRC造マンションです。2017年11月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域の駅前に位置します。鑑定士は周辺を区画整理が進む店舗・事務所の商業地域と評価しています。
クレアホームズ南与野駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,675万円
70㎡はさいたま市中央区鈴谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−12%さいたま市中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円で、70㎡なら3,675万円が目安です。鈴谷の成約㎡単価の中央値37.5万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が差の要因です。さいたま市中央区全体の59.8万円は下回ります。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区鈴谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ南与野駅前 | 2017年 | 2分 | — | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| プラウド南与野 | 2018年 | 1分 | 62戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| サザンシティ南与野駅前 | 2015年 | 2分 | 91戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ南与野 | 2008年 | 9分 | 35戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
クレアホームズ南与野駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目577
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩2分
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.868301, 139.629166
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ南与野駅前から最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外
この標準地の周辺の状況
区画整理が進む店舗、事務所が建つ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立鈴谷小学校小学校366m
- さいたま市立与野南中学校中学校575m
- さいたま市立中島小学校小学校602m
- さいたま市立与野南小学校小学校604m
- さいたま市立大戸小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- つながりほいくえん保育所180m
- 小鳩保育園南与野保育所206m
- 大戸保育園保育所504m
- 南与野たいよう保育園保育所558m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所565m
医療機関
- Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外18m
- 南与野たにかわ眼科診療所・眼159m
- 南与野駅内科クリニック診療所・内 呼内 消内 循内181m
- けやき歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯歯187m
- 医療法人社団誠智会南与野駅歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外192m
福祉施設
- でいとれセンター ひばり 南与野老人デイサービスセンター149m
- ライフコミューン南与野介護保険等の施設212m
- ヒューマンライフケア南与野の湯老人デイサービスセンター233m
- ネヲハル 与野介護保険等の施設265m
- ベストライフさいたま有料老人ホーム288m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館469m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ南与野駅前のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の他の建物
クレアホームズ南与野駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。