サニーコート北浦和埼大通り
埼玉県さいたま市中央区大戸5丁目25-15
JR埼京線 南与野駅 徒歩10分（756m）
サニーコート北浦和埼大通りは、JR埼京線南与野駅から徒歩8分に建つ地上9階建て、総戸数26戸のRC造マンションです。2006年7月竣工で、周辺は小売店舗と共同住宅が混在する準住居地域にあたり、1棟あたりの規模は小さめの構成です。
サニーコート北浦和埼大通りの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,623万円
73㎡はさいたま市中央区大戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
+6%さいたま市中央区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、73㎡換算で推定価格4,623万円という目安です。大戸の成約㎡単価の中央値74.2万円/㎡を下回る一方、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物の竣工が2006年7月と築古な点が差の背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区大戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート北浦和埼大通り | 2006年 | 10分 | — | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ南与野 | 2008年 | 9分 | 35戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 18戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野けやき通り | 2000年 | 6分 | 45戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| びゅうパルク南与野弐番館 | 2000年 | 9分 | 10戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| びゅうパルク南与野壱番館 | 2000年 | 9分 | 14戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| サザンシティ南与野駅前 | 2015年 | 4分 | 91戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区大戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.6万円/㎡に対して+74%です。
サニーコート北浦和埼大通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区大戸5丁目25-15
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 与野南小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.870419, 139.636749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野南小学校
- さいたま市中央区大戸6-2-25
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート北浦和埼大通りから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区大戸６丁目８０６番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大戸小学校小学校235m
- さいたま市立与野南小学校小学校437m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校495m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校564m
- さいたま市立与野南中学校中学校570m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむイオン北浦和園２211m
- 保育所まぁむイオン北浦和園215m
- 与野幼稚園幼稚園349m
- 常盤たいよう保育園保育所363m
- 南与野たいよう保育園保育所474m
医療機関
- 埼大通りむらた歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科36m
- あきもと内科クリニック診療所・内 循内 呼内 アレ 糖尿病 代謝内科 腎臓内科38m
- 竹井歯科医院歯科診療所・歯94m
- すわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外109m
- 井出歯科医院歯科診療所・歯156m
福祉施設
- アースサポート北浦和老人デイサービスセンター42m
- LITALICOワークスさいたま浦和障害者サービス施設42m
- 東電さわやかケアさくら・訪問介護介護保険等の施設156m
- サンウェルズ南与野ヘルパーステーション介護保険等の施設176m
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター211m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館469m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館643m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート北浦和埼大通りのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の他の建物
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