北浦和公園パークホームズ
埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目23-1
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分
北浦和公園パークホームズは、1996年3月竣工、総戸数25戸の地上6階建てRCマンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩7分に位置します。25戸という小規模な建物で、大戸4丁目の第1種住居地域に立地しています。
北浦和公園パークホームズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,370万円
73㎡はさいたま市中央区大戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−23%さいたま市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円で、73㎡なら推定価格は3,370万円です。大戸の成約㎡単価の中央値74.2万円、さいたま市中央区全体の59.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2011年で、1996年竣工の本物件は築年差が大きく、築1年あたり3.16%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区大戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北浦和公園パークホームズ | 1996年 | 7分 | — | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| ヒルズシンフォニア北浦和 | 2000年 | 10分 | 112戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ルノン浦和北公園 | 1992年 | 11分 | 19戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| ファストジュール北浦和ガーデンズコート | 2001年 | 10分 | 26戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
さいたま市中央区大戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.7万円/㎡に対して+56%です。
北浦和公園パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目23-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 与野南小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.867329, 139.644104
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野南小学校
- さいたま市中央区大戸6-2-25
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北浦和公園パークホームズから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校182m
- さいたま市立仲町小学校小学校493m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校570m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校679m
- さいたま市立与野南小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- 常盤こころ保育園保育所25m
- 常盤保育園保育所242m
- ジョイクランド保育園252m
- 浦和バプテスト保育園保育所270m
- 正光寺保育園北浦和園279m
医療機関
- こようクリニック診療所・内 小 消112m
- 康成クリニック診療所・内 循 呼 消 外 小200m
- 倉根歯科医院歯科診療所・歯259m
- 医療法人誠明会長島医院診療所・内 消 外 アレ297m
- 特別養護老人ホーム フォレスト浦和医務室診療所・内418m
福祉施設
- アートリティ居宅支援介護保険等の施設179m
- グループホーム ときわの家介護保険等の施設181m
- あっぷる さいたま店(株)セレモニー介護保険等の施設194m
- 康成デイサービスリハステーション老人デイサービスセンター202m
- ジョブポイントらいく・ゆー 北浦和障害者サービス施設245m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館833m
- さいたま市立北浦和図書館図書館860m
- さいたま市立与野南図書館図書館909m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北浦和公園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の他の建物
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