ヒルズシンフォニア北浦和
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩12分（889m）
ヒルズシンフォニア北浦和は、2000年10月竣工、地上11階建て112戸のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩10分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。新中里の取引住戸の築年中央値1998年に対し、やや新しい年代に入ります。
ヒルズシンフォニア北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,556万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−15%さいたま市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、70㎡換算で3,556万円が目安です。新中里の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を上回る一方、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回ります。北浦和駅周辺で築年の近い建物の成約単価は74.2万円/㎡で、この推定値との差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズシンフォニア北浦和 | 2000年 | 12分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ファストジュール北浦和ガーデンズコート | 2001年 | 11分 | 26戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| 北浦和公園パークホームズ | 1996年 | 9分 | 25戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| 北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー | 2008年 | 6分 | 34戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| ルノン浦和北公園 | 1992年 | 12分 | 19戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
さいたま市中央区新中里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.2万円/㎡に対して-36%です。
ヒルズシンフォニア北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩12分（道路距離889m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.872684, 139.636688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズシンフォニア北浦和から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１
この標準地の周辺の状況
アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大戸小学校小学校63m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校481m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校515m
- さいたま市立常盤中学校中学校649m
- さいたま市立与野南小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむイオン北浦和園２214m
- 保育所まぁむイオン北浦和園214m
- 常盤たいよう保育園保育所373m
- 南与野たいよう保育園保育所399m
- はちみつ保育園467m
医療機関
- 竹井歯科医院歯科診療所・歯169m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯183m
- あきもと内科クリニック診療所・内 循内 呼内 アレ 糖尿病 代謝内科 腎臓内科227m
- 埼大通りむらた歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科231m
- すわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外237m
福祉施設
- 東電さわやかケアさくら・訪問介護介護保険等の施設170m
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター215m
- LITALICOワークスさいたま浦和障害者サービス施設223m
- アースサポート北浦和介護保険等の施設228m
- 指定通所介護事業所 きりしき老人デイサービスセンター255m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館500m
- さいたま市立与野南図書館図書館695m
- さいたま市立北浦和図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズシンフォニア北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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