ザ・ウインベル与野
埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目18-11
JR京浜東北線 与野駅 徒歩10分
ザ・ウインベル与野は、1998年11月竣工、総戸数94戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という構成で、JR京浜東北線与野駅から徒歩10分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
ザ・ウインベル与野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,338万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
−20%さいたま市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡、70㎡なら推定価格は3,338万円です。これは新中里の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年である点と本建物の竣工年が一致するためです。一方でさいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回り、築年による下落率は築1年あたり3.16%と算出されています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ウインベル与野 | 1998年 | 10分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | 30戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野本町パークフォルム | 1998年 | 12分 | 41戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 2分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ与野 | 2000年 | 1分 | 43戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野 | 1995年 | 11分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ与野 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区新中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-27%です。
ザ・ウインベル与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目18-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.879879, 139.633026
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ウインベル与野から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校559m
- さいたま市立常盤中学校中学校590m
- さいたま市立与野西中学校中学校859m
- さいたま市立大戸小学校小学校869m
- さいたま柔整専門学校専修学校874m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ与野園148m
- みずほ保育園与野新中里保育所363m
- キッズ大陸さいたま与野園371m
- リップル保育園鈴谷保育所435m
- ながれ星保育園与野本町478m
医療機関
- コバヤシデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外79m
- 林田医院診療所・内 消内 循内105m
- まつせ麻酔科クリニック診療所・麻262m
- 井原歯科医院歯科診療所・歯273m
- 宗田医院診療所・眼343m
福祉施設
- tokotoko桜障害者サービス施設143m
- リベルテ訪問介護事業所介護保険等の施設151m
- SAILING LIFE訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設197m
- さいたま市立向原児童センター児童館217m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設295m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館802m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館981m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,331m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ウインベル与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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