与野ガーデンハウス
埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目9-21
JR京浜東北線 与野駅 徒歩10分（738m）
与野ガーデンハウスは、JR京浜東北線与野駅から徒歩9分の場所に建つ、地上8階・総戸数30戸のRC造マンションです。1998年9月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成になっています。用途地域は第１種住居地域です。
与野ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,284万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−16%さいたま市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円で、下落合の成約中央値55.5万円/㎡を下回ります。同地区で取引された住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1998年竣工で、築年による下落分が単価差として表れています。65㎡換算の推定価格は3,284万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 与野ガーデンハウス | 1998年 | 10分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ザ・ウインベル与野 | 1998年 | 12分 | 94戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ与野 | 2000年 | 3分 | 43戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 8分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| コスモ与野本町パークフォルム | 1998年 | 15分 | 41戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ与野 | 1996年 | 7分 | 27戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野シティフォルム | 1996年 | 7分 | 47戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
与野ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目9-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.885868, 139.632858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野ガーデンハウスから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校282m
- さいたま市立下落合小学校小学校466m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校592m
- さいたま市立上木崎小学校小学校932m
- さいたま市立与野本町小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- 下落合団地保育園保育所152m
- ＨａｐｐｙＲｏｏｍ227m
- 認定こども園与野あいし幼稚園保育所341m
- 親愛与野駅前保育室353m
- リコリコ保育園保育所356m
医療機関
- 歯科与野医院歯科診療所・歯188m
- 澁谷診療所診療所・胃 外 皮 泌 内193m
- 森泉歯科医院歯科診療所・歯197m
- 与野グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外230m
- ねぎし内科・神経内科クリニック診療所・内 神内230m
福祉施設
- セコムさいたま訪問看護ステーション介護保険等の施設138m
- 訪問介護事業所 りんか さいたま介護保険等の施設183m
- 福祉用具 匠介護保険等の施設188m
- 居宅介護支援事業所 こころ介護保険等の施設188m
- だんらんの家 北与野老人デイサービスセンター270m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館526m
- さいたま市立与野図書館図書館526m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
与野ガーデンハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。