コスモ与野シティフォルム
埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目21-20
JR京浜東北線 与野駅 徒歩5分
コスモ与野シティフォルムは、JR京浜東北線与野駅から徒歩5分に建つ総戸数47戸のマンションです。1996年7月竣工の地上7階RC造で、駅近ながら100戸を超える大規模物件ではなく、中規模の住戸数に収まる構成です。周辺は第１種住居地域に指定されています。
コスモ与野シティフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,083万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−21%さいたま市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、65㎡換算で3,083万円が目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より新しいことが影響しています。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡との差も、築年による下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ与野シティフォルム | 1996年 | 5分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ与野 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野 | 1995年 | 11分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 2分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション与野 | 1996年 | 6分 | 24戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ザ・ウインベル与野 | 1998年 | 10分 | 94戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | 30戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
コスモ与野シティフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目21-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.883610, 139.634583
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ与野シティフォルムから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校567m
- さいたま市立常盤北小学校小学校665m
- さいたま市立常盤中学校中学校737m
- さいたま市立下落合小学校小学校752m
- さいたま柔整専門学校専修学校784m
保育園・幼稚園
- 親愛与野駅前保育室170m
- シェトワ保育園175m
- 保育ルームKａｎｏｎｍｅｌｏｄｙ227m
- はるか保育園与野286m
- 認定こども園与野あいし幼稚園保育所289m
医療機関
- 前田歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外39m
- さいたま与野整形外科医院診療所・整 リハ リウ 内64m
- ねぎし内科・神経内科クリニック診療所・内 神内101m
- 宗田医院診療所・眼112m
- 澁谷診療所診療所・胃 外 皮 泌 内113m
福祉施設
- 訪問介護事業所 りんか さいたま介護保険等の施設207m
- 居宅介護支援事業所 こころ介護保険等の施設210m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設211m
- 福祉用具 匠介護保険等の施設212m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター271m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館701m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館786m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,193m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ与野シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
コスモ与野シティフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。