キャッスルマンション与野
埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目3-11
JR京浜東北線 与野駅 徒歩6分
キャッスルマンション与野は、1996年4月竣工、総戸数24戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩6分の距離にあり、1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。用途地域は第１種住居地域に指定されています。
キャッスルマンション与野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,083万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−21%さいたま市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,083万円です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1996年竣工で、築年の差が単価に表れています。同区の下落率は築1年あたり3.16%と推定されています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション与野 | 1996年 | 6分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ与野 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野 | 1995年 | 11分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 2分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| コスモ与野シティフォルム | 1996年 | 5分 | 47戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ザ・ウインベル与野 | 1998年 | 10分 | 94戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | 30戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
キャッスルマンション与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目3-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.885311, 139.633575
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルマンション与野から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校358m
- さいたま市立下落合小学校小学校543m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校662m
- さいたま市立常盤北小学校小学校871m
- さいたま市立上木崎小学校小学校886m
保育園・幼稚園
- 下落合団地保育園保育所198m
- ＨａｐｐｙＲｏｏｍ212m
- 親愛与野駅前保育室268m
- 認定こども園与野あいし幼稚園保育所277m
- シェトワ保育園278m
医療機関
- 歯科与野医院歯科診療所・歯113m
- 澁谷診療所診療所・胃 外 皮 泌 内119m
- 医療法人慈眼会こうづか眼科診療所・眼156m
- ねぎし内科・神経内科クリニック診療所・内 神内160m
- 前田歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外172m
福祉施設
- 訪問介護事業所 りんか さいたま介護保険等の施設156m
- 居宅介護支援事業所 こころ介護保険等の施設162m
- 福祉用具 匠介護保険等の施設163m
- セコムさいたま訪問看護ステーション介護保険等の施設198m
- 介護の金太郎介護保険等の施設313m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館586m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館588m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスルマンション与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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