藤和シティコープ与野
埼玉県さいたま市中央区下落合1088-2
JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分（529m）
藤和シティコープ与野は、1996年6月竣工、総戸数27戸のSRC造・地上11階建てです。JR京浜東北線与野駅から徒歩4分の商業地域に立ち、建蔽率80%・容積率400%の区域にあります。戸数27戸は小規模な一棟です。
藤和シティコープ与野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,083万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−21%さいたま市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、65㎡なら推定価格3,083万円という目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の1996年竣工より新しい点が差の要因です。同じ駅の1995年築や1998年築でも47.7万円/㎡の水準があります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ与野 | 1996年 | 7分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野シティフォルム | 1996年 | 7分 | 47戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野 | 1995年 | 13分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 8分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション与野 | 1996年 | 8分 | 24戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ザ・ウインベル与野 | 1998年 | 12分 | 94戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野ガーデンハウス | 1998年 | 10分 | 30戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
藤和シティコープ与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合1088-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.881901, 139.637161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ与野から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校378m
- さいたま市立常盤中学校中学校457m
- さいたま柔整専門学校専修学校505m
- さいたま市立上木崎小学校小学校832m
- さいたま市立与野東中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- キッズ大陸さいたま与野園135m
- 与野クマさん保育所保育所137m
- 保育ルームKanon198m
- 保育ルームＫａｎｏｎｒｈｙｔｈｍ200m
- はるか保育園与野212m
医療機関
- 井原歯科医院歯科診療所・歯164m
- まつせ麻酔科クリニック診療所・麻183m
- 川口クリニック診療所・皮 小219m
- 宗田医院診療所・眼229m
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外239m
福祉施設
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター106m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設169m
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター211m
- SAILING LIFE訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設239m
- tokotoko桜障害者サービス施設343m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館913m
- さいたま市立与野図書館図書館982m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,030m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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