スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング
埼玉県さいたま市中央区大字下落合
与野駅 徒歩2分
スカイレジデンシャルタワーズサウスウイングは、与野駅から徒歩2分に立つ地上22階・総戸数102戸のRC造マンションです。2003年1月竣工で、同じ駅の周辺には2003年築の建物が複数あり、その中でも高層かつ駅に近い位置にあります。
スカイレジデンシャルタワーズサウスウイングの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,992万円
70㎡はさいたま市中央区大字下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−5%さいたま市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円で、さいたま市中央区全体の59.8万円に近い水準です。大字下落合の成約㎡単価の中央値75.8万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より新しいためです。中央区では築1年あたり3.16%の下落傾向が確認されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区大字下落合の成約㎡単価の中央値（75.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,992万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 2分 | — | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003年 | 2分 | 102戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野２ラ・ソワレ | 2003年 | 7分 | 41戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズ | 2003年 | 2分 | 198戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野Ⅱラ・ソワレ | 2003年 | 8分 | 40戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003年 | 2分 | 96戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野 | 2002年 | 8分 | 54戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区大字下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.6万円/㎡に対して+47%です。
スカイレジデンシャルタワーズサウスウイングの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区大字下落合
- 最寄駅
- 与野駅 徒歩2分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上22階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.882477, 139.634491
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイレジデンシャルタワーズサウスウイングから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校577m
- さいたま市立常盤中学校中学校643m
- さいたま市立与野東中学校中学校684m
- さいたま柔整専門学校専修学校754m
- さいたま市立下落合小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ与野園172m
- 親愛与野駅前保育室258m
- シェトワ保育園258m
- 保育ルームKａｎｏｎｍｅｌｏｄｙ287m
- キッズ大陸さいたま与野園302m
医療機関
- 宗田医院診療所・眼30m
- さいたま与野整形外科医院診療所・整 リハ リウ 内64m
- まつせ麻酔科クリニック診療所・麻135m
- 前田歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外163m
- ねぎし内科・神経内科クリニック診療所・内 神内178m
福祉施設
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設104m
- tokotoko桜障害者サービス施設178m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター180m
- SAILING LIFE訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設203m
- 訪問介護事業所 りんか さいたま介護保険等の施設272m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館736m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館909m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,094m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイレジデンシャルタワーズサウスウイングのよくある質問
周辺の建物
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