ダイアパレス与野２ラ・ソワレ
埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目16-14
JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分（688m）
ダイアパレス与野２ラ・ソワレは、JR京浜東北線与野駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数41戸・地上7階建てのRC造マンションです。2003年12月竣工で、新中里の取引住戸の築年中央値1998年より新しい世代にあたります。
ダイアパレス与野２ラ・ソワレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,910万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−7%さいたま市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,910万円です。新中里の㎡単価中央値47.7万円/㎡を上回る水準で、これは同町の取引住戸の築年中央値1998年に対し、本建物が2003年12月竣工と新しいことが背景にあります。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス与野２ラ・ソワレ | 2003年 | 9分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズ | 2003年 | 3分 | 198戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 8分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| ダイアパレス与野Ⅱラ・ソワレ | 2003年 | 12分 | 40戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003年 | 3分 | 96戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野 | 2002年 | 9分 | 54戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003年 | 3分 | 102戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区新中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-27%です。
ダイアパレス与野２ラ・ソワレの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目16-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.880508, 139.635590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス与野２ラ・ソワレから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校365m
- さいたま市立常盤中学校中学校419m
- さいたま柔整専門学校専修学校637m
- さいたま市立大戸小学校小学校896m
- さいたま市立与野東中学校中学校922m
保育園・幼稚園
- キッズ大陸さいたま与野園131m
- 保育所まぁむ与野園201m
- 与野クマさん保育所保育所345m
- 保育ルームKanon406m
- 保育ルームＫａｎｏｎｒｈｙｔｈｍ408m
医療機関
- 井原歯科医院歯科診療所・歯55m
- まつせ麻酔科クリニック診療所・麻107m
- コバヤシデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外171m
- 宗田医院診療所・眼245m
- 林田医院診療所・内 消内 循内245m
福祉施設
- SAILING LIFE訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設60m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター119m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設146m
- tokotoko桜障害者サービス施設202m
- 埼玉県社会福祉総合センター(彩の国すこやかプラザ)地域福祉センター285m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館861m
- さいたま市立与野図書館図書館931m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,141m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス与野２ラ・ソワレのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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