日神パレステージ与野中央
埼玉県さいたま市中央区下落合1052-2
JR京浜東北線 与野駅 徒歩2分
日神パレステージ与野中央は、JR京浜東北線与野駅から徒歩2分に建つ総戸数29戸のRC造マンションです。地上11階・地下1階という高さに対し戸数は29戸で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。所在地は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
日神パレステージ与野中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,097万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+5%さいたま市中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,097万円です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は2005年9月竣工で、築年の新しさが単価差の一因です。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ与野中央 | 2005年 | 2分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ライフピア与野新中里 | 2005年 | 9分 | 40戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 2分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズ | 2003年 | 2分 | 198戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003年 | 2分 | 96戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野２ラ・ソワレ | 2003年 | 7分 | 41戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003年 | 2分 | 102戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
日神パレステージ与野中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合1052-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩2分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.883846, 139.637863
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ与野中央から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校538m
- さいたま市立常盤北小学校小学校563m
- さいたま市立上木崎小学校小学校629m
- さいたま市立常盤中学校中学校645m
- さいたま市立与野東中学校中学校710m
保育園・幼稚園
- はるか保育園与野15m
- 保育ルームＫａｎｏｎｒｈｙｔｈｍ61m
- 保育ルームKanon62m
- 保育ルームKanon waltz71m
- 保育ルームKａｎｏｎｍｅｌｏｄｙ76m
医療機関
- スカイ眼科大宮クリニック診療所・眼18m
- 医療法人社団聖幸会はやし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外22m
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外65m
- 医療法人社団博寿会花俟歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外95m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外119m
福祉施設
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター105m
- 介護の金太郎介護保険等の施設200m
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター292m
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設300m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター306m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館859m
- さいたま市立与野図書館図書館985m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,089m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ与野中央のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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