さいたま第２サニーコート
埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目16-15
JR埼京線 与野本町駅 徒歩10分（738m）
さいたま第２サニーコートは、2001年9月竣工、総戸数64戸、地上8階のRC造マンションです。JR埼京線 与野本町駅から徒歩8分で、用途地域は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を店舗併用住宅が並ぶ駅前通り沿いの商業地域と記録しています。
さいたま第２サニーコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,611万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−7%さいたま市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格は3,611万円です。下落合の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2001年と本物件の竣工年に一致するため、町名の中心的な水準がそのまま目安になります。中央区全体の59.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さいたま第２サニーコート | 2001年 | 10分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| びゅうパルク与野本町 | 2002年 | 10分 | 32戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ与野ガーデンシティ２番館 | 2000年 | 15分 | 73戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コルサムＳＩ与野本町 | 2003年 | 5分 | 35戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野ヒルズ | 1995年 | 12分 | 28戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ダイアパレス与野本町 | 1994年 | 16分 | 36戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野ガーデンシティ３番館 | 2000年 | 15分 | 38戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.0万円/㎡に対して+32%です。
さいたま第２サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目16-15
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.883873, 139.630661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さいたま第２サニーコートから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校520m
- さいたま市立下落合小学校小学校681m
- さいたま市立与野本町小学校小学校708m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校826m
- さいたま市立与野西中学校中学校901m
保育園・幼稚園
- 下落合団地保育園保育所162m
- ながれ星保育園与野本町349m
- 保育所まぁむ与野園396m
- 親愛与野駅前保育室508m
- ＨａｐｐｙＲｏｏｍ514m
医療機関
- 臼田外科医院診療所・内 外 整外 泌 皮 リハ ペイン内 ペイン外 漢内 麻酔61m
- 与野グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外137m
- かみしまクリニック診療所・内 ペイン内 アレルギー 麻176m
- 鴨田歯科クリニック歯科診療所・歯198m
- 森泉歯科医院歯科診療所・歯213m
福祉施設
- 福祉用具 匠介護保険等の施設158m
- 居宅介護支援事業所 こころ介護保険等の施設160m
- 訪問介護事業所 りんか さいたま介護保険等の施設165m
- セコムさいたま訪問看護ステーション介護保険等の施設196m
- ケアステーション メーテル介護保険等の施設271m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館358m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館781m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,432m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さいたま第２サニーコートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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