サーパス与野本町第２
埼玉県さいたま市中央区鈴谷7丁目10-23
JR埼京線 与野本町駅 徒歩8分（619m）
サーパス与野本町第２は、JR埼京線 与野本町駅から徒歩7分の鈴谷7丁目に建つ、総戸数36戸・地上5階のRC造マンションです。1998年12月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが見られる第１種中高層住居専用地域にあたり、5階建てという規模も用途地域の性格に沿っています。
サーパス与野本町第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,380万円
70㎡はさいたま市中央区鈴谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−19%さいたま市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,380万円です。鈴谷の成約㎡単価の中央値37.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1998年竣工より築古な住戸が多く含まれるためです。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡とは差があります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区鈴谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス与野本町第２ | 1998年 | 8分 | — | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野本町２ | 1998年 | 15分 | 22戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| レジェンド与野本町 | 1996年 | 2分 | 16戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野ガーデンシティ３番館 | 2000年 | 15分 | 38戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コスモ与野ヒルズ | 1995年 | 12分 | 28戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ダイアパレス与野本町 | 1994年 | 16分 | 36戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 16分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して-9%です。
サーパス与野本町第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷7丁目10-23
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.875820, 139.626984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス与野本町第２から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野西中学校中学校377m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校656m
- さいたま市立大戸小学校小学校898m
- さいたま市立与野本町小学校小学校949m
- さいたま市立上大久保中学校中学校1,074m
保育園・幼稚園
- 与野本町駅前保育所保育所227m
- 鈴谷保育園保育所266m
- はまなる保育所保育所271m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所333m
- リップル保育園鈴谷保育所380m
医療機関
- 医療法人黎明仁会ヒロクリニック診療所・皮 形96m
- 医療法人社団飯塚医院診療所・内 小308m
- 原歯科クリニック歯科診療所・歯325m
- ひがし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外326m
- さいたま市保健所診療所・内348m
福祉施設
- 訪問看護リハビリステーション ゆめみらい介護保険等の施設27m
- 活々道場 ひばり 鈴谷老人デイサービスセンター83m
- ソラストさいたま中央有料老人ホーム118m
- デイサービス ソラストさいたま中央老人デイサービスセンター123m
- 介護付有料老人ホーム ソラストさいたま中央介護保険等の施設123m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館1,048m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,186m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,295m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス与野本町第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の他の建物
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