コスモ与野ヒルズ
埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目16-23
JR埼京線 与野本町駅 徒歩11分
コスモ与野ヒルズは、さいたま市中央区新中里4丁目に建つ総戸数28戸、地上5階のRC造マンションです。1995年4月竣工で、JR埼京線の与野本町駅から徒歩11分に位置します。28戸という小規模さが、同じ駅の周辺物件と比べた特徴です。
コスモ与野ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,036万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−28%さいたま市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,036万円です。新中里の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は13.3万〜55.5万円/㎡と幅があり、推定値は中間の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ与野ヒルズ | 1995年 | 11分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| レジェンド与野本町 | 1996年 | 2分 | 16戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| メイツ与野本町 | 1996年 | 10分 | 58戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野本町 | 1994年 | 15分 | 36戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野ガーデンシティ | 2000年 | 12分 | 199戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ロータリーライフ与野 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
さいたま市中央区新中里の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.1万円/㎡に対して+36%です。
コスモ与野ヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目16-23
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.878628, 139.633926
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ与野ヒルズから最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校468m
- さいたま市立常盤中学校中学校480m
- さいたま市立大戸小学校小学校712m
- さいたま柔整専門学校専修学校827m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校871m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園与野新中里保育所259m
- 保育所まぁむ与野園284m
- キッズ大陸さいたま与野園361m
- はまなる保育所保育所456m
- リップル保育園鈴谷保育所509m
医療機関
- コバヤシデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外189m
- 林田医院診療所・内 消内 循内260m
- 井原歯科医院歯科診療所・歯309m
- まつせ麻酔科クリニック診療所・麻332m
- 埼玉県歯科医師会口腔保健センター歯科診療所・歯 小歯 歯外379m
福祉施設
- SAILING LIFE訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設248m
- tokotoko桜障害者サービス施設279m
- リベルテ訪問介護事業所介護保険等の施設305m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設374m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター374m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館835m
- さいたま市立与野図書館図書館961m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,202m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ与野ヒルズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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