ビューパレー与野本町
埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目6-2
JR埼京線 与野本町駅 徒歩14分
ビューパレー与野本町は、1990年10月竣工、総戸数18戸で地上2階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%という低層前提の規制下にあります。同じ与野本町駅圏の建物と比べても、規模の小さい低層タイプに分類されます。
ビューパレー与野本町の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,442万円
68㎡はさいたま市中央区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−65%さいたま市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,442万円という目安です。これは桜丘の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本物件と一致するためです。同じ駅の1990年築では13.3万円/㎡から37.5万円/㎡まで開きがあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区桜丘の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 14分 | — | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第５ | 1990年 | 8分 | 61戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ビューパレー与野桜丘Ａ棟 | 1990年 | 15分 | 32戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ロータリーライフ与野 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ジュネス与野上峰 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-42%です。
ビューパレー与野本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目6-2
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩14分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 与野西北小学校
- 中学校区
- 八王子中学校
- 緯度経度
- 35.878521, 139.614349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野西北小学校
- さいたま市中央区円阿弥4-3-7
- 中学校
- 八王子中学校
- さいたま市中央区八王子4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー与野本町から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くみられる郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立八王子中学校中学校535m
- さいたま市立神田小学校小学校730m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校773m
- さいたま市立上大久保中学校中学校810m
- さいたま市立与野西中学校中学校851m
保育園・幼稚園
- ひまわりDo・Do第2保育園保育所556m
- ひまわりDo・Do保育園保育所575m
- 与野ひなどり保育園保育所719m
- 青いとり幼稚園幼稚園730m
- 家庭保育室ちゅーりっぷ755m
医療機関
- たかなし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外114m
- 仙波内科医院診療所・内 小 放128m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯142m
- あさひとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外543m
- 医療法人聖仁会 西部総合病院病院・内 小 外 整 形 脳 呼内 消内 消化器外科 循内 皮 肛門外科 耳 泌 眼 麻 リハ 乳腺外科 神内 糖尿病 内分泌内科587m
福祉施設
- 風舎障害者サービス施設50m
- 与野 ケアセンターそよ風介護保険等の施設139m
- 桜丘そよ風在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター143m
- なつめホーム障害者サービス施設183m
- 訪問介護ひだまり介護保険等の施設248m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館405m
- さいたま市立与野図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー与野本町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区桜丘の他の建物
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