コスモ与野中央公園
埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目12-9
JR埼京線 与野本町駅 徒歩10分
コスモ与野中央公園は、1987年6月竣工、総戸数35戸、地上4階のRC造マンションです。JR埼京線与野本町駅から徒歩10分に位置します。同駅周辺の同年代の建物と比べても4階建て35戸という小規模な構成で、周辺は中小規模の住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
コスモ与野中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,358万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−44%さいたま市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,358万円が目安です。新中里の成約中央値は47.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、1987年竣工の本物件はそれより築古にあたります。さいたま市中央区の回帰では築1年あたり3.16%の下落が見られ、区全体の59.8万円/㎡との差もこの築年差が背景です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第２ | 1987年 | 10分 | 25戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ与野本町 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| 与野本町ローヤルコーポ | 1986年 | 10分 | 34戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| サーパス与野本町 | 1989年 | 22分 | 25戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
さいたま市中央区新中里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+29%です。
コスモ与野中央公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目12-9
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.879005, 139.632187
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ与野中央公園から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校624m
- さいたま市立常盤中学校中学校641m
- さいたま市立与野西中学校中学校766m
- さいたま市立大戸小学校小学校807m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園与野新中里保育所262m
- 保育所まぁむ与野園267m
- リップル保育園鈴谷保育所350m
- はまなる保育所保育所383m
- 与野本町駅前保育所保育所447m
医療機関
- コバヤシデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外200m
- 林田医院診療所・内 消内 循内211m
- 高橋クリニック診療所・産婦 内 小327m
- 原歯科クリニック歯科診療所・歯357m
- 医療法人社団えがわ医院診療所・内 小 外 耳373m
福祉施設
- リベルテ訪問介護事業所介護保険等の施設191m
- tokotoko桜障害者サービス施設261m
- さいたま市立向原児童センター児童館275m
- SAILING LIFE訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設313m
- ケアステーション メーテル介護保険等の施設337m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館833m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館991m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,364m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ与野中央公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
コスモ与野中央公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。