与野本町ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目17-2
JR埼京線 与野本町駅 徒歩12分（891m）
与野本町ローヤルコーポは、1986年9月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、JR埼京線与野本町駅から徒歩10分の位置にあります。新中里で取引された住戸の築年中央値1998年より古い世代の建物です。
与野本町ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,284万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−45%さいたま市中央区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,284万円です。新中里の㎡単価中央値47.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは同地区の取引住戸の築年中央値より12年古いことが影響しています。さいたま市中央区の成約から得られた築1年あたり3.16%の下落率に基づく目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 与野本町ローヤルコーポ | 1986年 | 12分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| コスモ与野本町 | 1986年 | 11分 | 32戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第２ | 1987年 | 10分 | 25戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 10分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| サーパス与野本町 | 1989年 | 23分 | 25戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 16分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
さいたま市中央区新中里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+29%です。
与野本町ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目17-2
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.876934, 139.632858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野本町ローヤルコーポから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大戸小学校小学校575m
- さいたま市立常盤中学校中学校589m
- さいたま市立常盤北小学校小学校604m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校665m
- さいたま市立与野西中学校中学校827m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園与野新中里保育所52m
- はまなる保育所保育所277m
- 保育所まぁむ与野園473m
- リップル保育園鈴谷保育所474m
- 南与野たいよう保育園保育所479m
医療機関
- 飯田クリニック診療所・内 アレ 整 リハ 麻 小 心療 ペイン内178m
- 原歯科クリニック歯科診療所・歯227m
- アール歯科セントラルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外289m
- きらら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯300m
- コバヤシデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外384m
福祉施設
- ニチイケアセンター鈴谷介護保険等の施設310m
- 西与野在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター314m
- 与野訪問看護ステーション介護保険等の施設322m
- ホームステーションらいふ与野本町有料老人ホーム370m
- リベルテ訪問介護事業所介護保険等の施設429m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館841m
- さいたま市立与野図書館図書館1,061m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,130m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野本町ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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