ライオンズマンション与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目19-7
JR埼京線 与野本町駅 徒歩10分（772m）
ライオンズマンション与野本町は、1988年1月竣工、総戸数63戸、地上7階のRC造マンションです。JR埼京線 与野本町駅から徒歩9分の下落合5丁目に位置し、第１種中高層住居専用地域にあります。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
ライオンズマンション与野本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,394万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−38%さいたま市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,394万円です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古のためです。さいたま市中央区の成約データでは築1年あたり3.16%の下落傾向が見られます。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 10分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コープ野村クローバーシティ与野３番館 | 1988年 | 15分 | 132戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| サーパス与野本町 | 1989年 | 23分 | 25戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| コスモ与野本町 | 1986年 | 11分 | 32戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 16分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ジュネス与野上峰 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して+61%です。
ライオンズマンション与野本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目19-7
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩10分（道路距離772m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.885380, 139.629791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション与野本町から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校401m
- さいたま市立下落合小学校小学校534m
- さいたま市立与野本町小学校小学校658m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校684m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校930m
保育園・幼稚園
- 下落合団地保育園保育所145m
- 保育園ミルキーウェイインターナショナル新都心園保育所384m
- ながれ星保育園与野本町457m
- リコリコ保育園保育所489m
- ゆめいろ保育園保育所504m
医療機関
- 森泉歯科医院歯科診療所・歯92m
- 柳垣眼科医院診療所・眼121m
- 臼田外科医院診療所・内 外 整外 泌 皮 リハ ペイン内 ペイン外 漢内 麻酔179m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯252m
- 与野グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外272m
福祉施設
- セコムさいたま訪問看護ステーション介護保険等の施設145m
- だんらんの家 北与野老人デイサービスセンター160m
- ローズ福祉サービス介護保険等の施設230m
- 有限会社 大和・ハッピー・ケア・サービス介護保険等の施設235m
- 福祉用具 匠介護保険等の施設264m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館246m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館655m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション与野本町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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