サンクタス与野タワーレジデンス
埼玉県さいたま市中央区下落合1074-1
JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分（312m）
サンクタス与野タワーレジデンスは、JR京浜東北線 与野駅から徒歩3分に建つ地上20階・地下1階、総戸数168戸のRC造マンションです。2014年2月竣工で、商業地域に位置します。周辺は店舗や事務所が混在する区画整理中の区域として鑑定されています。
サンクタス与野タワーレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,055万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
+30%さいたま市中央区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,055万円という目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より13年古い点が差の一因です。築1年あたり3.16%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス与野タワーレジデンス | 2014年 | 4分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| プラウド与野 | 2014年 | 5分 | 73戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| サンクレイドル与野 | 2021年 | 10分 | 55戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ与野レジデンス | 2014年 | 7分 | 45戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| サンマンションアトレ与野 | 2007年 | 10分 | 73戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| サンクタス与野サウスレジデンス | 2013年 | 7分 | 44戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ライフピア与野新中里 | 2005年 | 10分 | 40戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.7万円/㎡に対して+16%です。
サンクタス与野タワーレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合1074-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.882973, 139.637711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス与野タワーレジデンスから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校472m
- さいたま柔整専門学校専修学校498m
- さいたま市立常盤中学校中学校554m
- さいたま市立上木崎小学校小学校708m
- さいたま市立与野東中学校中学校773m
保育園・幼稚園
- 保育ルームKanon73m
- 与野クマさん保育所保育所74m
- 保育ルームＫａｎｏｎｒｈｙｔｈｍ75m
- はるか保育園与野86m
- 保育ルームKanon waltz92m
医療機関
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外113m
- スカイ眼科大宮クリニック診療所・眼116m
- 医療法人社団聖幸会はやし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外120m
- 川口クリニック診療所・皮 小162m
- 医療法人社団博寿会花俟歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外168m
福祉施設
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター102m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター219m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設254m
- 介護の金太郎介護保険等の施設290m
- SAILING LIFE訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設354m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館939m
- さいたま市立与野図書館図書館991m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,002m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス与野タワーレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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