スカイレジデンシャルタワーズ
埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2、1712
JR京浜東北線 与野駅 徒歩3分（236m）
スカイレジデンシャルタワーズは、JR京浜東北線の与野駅から徒歩2分に立つ地上22階・地下1階、総戸数198戸のRC造マンションです。2003年3月竣工で、商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%という高密度な区画に建つ規模の建物です。
スカイレジデンシャルタワーズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,846万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−1%さいたま市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、65㎡換算で3,846万円が目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を上回り、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡に近い水準にあります。取引住戸の築年中央値が2001年で、2003年竣工の本建物が町名平均より新しい点が、この差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイレジデンシャルタワーズ | 2003年 | 3分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003年 | 3分 | 96戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 8分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| ダイアパレス与野２ラ・ソワレ | 2003年 | 9分 | 41戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003年 | 3分 | 102戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野Ⅱラ・ソワレ | 2003年 | 12分 | 40戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| シティマークタワー21 | 2002年 | 4分 | 130戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
スカイレジデンシャルタワーズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2、1712
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩3分（道路距離236m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全198戸
- 階数
- 地下1階付 地上22階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.884804, 139.636963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイレジデンシャルタワーズから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校577m
- さいたま市立上木崎小学校小学校629m
- さいたま柔整専門学校専修学校667m
- さいたま市立常盤北小学校小学校686m
- さいたま市立下落合小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- シェトワ保育園83m
- 親愛与野駅前保育室84m
- 保育ルームKａｎｏｎｍｅｌｏｄｙ88m
- 認定こども園与野あいし幼稚園保育所95m
- はるか保育園与野137m
医療機関
- 与野駅前ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外16m
- 医療法人社団博寿会花俟歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外47m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外66m
- 入江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外98m
- 与野眼科医院診療所・眼102m
福祉施設
- 介護の金太郎介護保険等の施設80m
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター237m
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設242m
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター279m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設366m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館727m
- さいたま市立与野図書館図書館893m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,216m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイレジデンシャルタワーズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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