グランデュオ
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目9-15、10-1
JR京浜東北線 与野駅 徒歩2分（109m）
グランデュオは、JR京浜東北線与野駅から徒歩1分に立つ総戸数291戸のSRC造マンションです。1996年12月竣工で地上14階・地下1階の規模があり、店舗や事務所が混在する商業地域に位置します。上木崎1丁目の中では戸数の多い部類に入ります。
グランデュオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,972万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−26%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、70㎡換算で3,972万円が目安です。上木崎の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物より新しい点が差の一因です。浦和区全体の76.5万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデュオ | 1996年 | 2分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| フロントシティ与野 | 1996年 | 2分 | 160戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| コスモ浦和針ケ谷 | 1996年 | 3分 | 51戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| オーベル浦和領家 | 1998年 | 9分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| グランデュオ南街区 | 1996年 | 2分 | 116戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
グランデュオの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目9-15、10-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩2分（道路距離109m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全291戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.884212, 139.638458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデュオから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校523m
- さいたま市立上木崎小学校小学校562m
- さいたま市立常盤北小学校小学校595m
- さいたま市立常盤中学校中学校678m
- さいたま市立与野東中学校中学校722m
保育園・幼稚園
- 保育ルームKanon waltz81m
- はるか保育園与野82m
- 保育ルームＫａｎｏｎｒｈｙｔｈｍ87m
- 保育ルームKanon89m
- ニチイキッズ与野駅前保育園116m
医療機関
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外55m
- 医療法人社団聖幸会はやし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外56m
- スカイ眼科大宮クリニック診療所・眼57m
- 遠藤矯正歯科歯科診療所・矯歯76m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯 小歯89m
福祉施設
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター109m
- 介護の金太郎介護保険等の施設194m
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター229m
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設250m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター369m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館853m
- さいたま市立与野図書館図書館1,033m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,112m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデュオのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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