シティホームズ浦和皇山町
埼玉県さいたま市浦和区皇山町33-10
JR京浜東北線 与野駅 徒歩20分（1,588m）
シティホームズ浦和皇山町は1999年6月竣工、総戸数78戸、地上7階建てのRCマンションです。最寄りのJR京浜東北線与野駅までは徒歩20分で、皇山町の中では成約実績のある建物の中で竣工年が比較的新しい部類に入ります。
シティホームズ浦和皇山町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,481万円
50㎡はさいたま市浦和区皇山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−61%さいたま市浦和区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価は29.6万円/㎡です。皇山町の成約㎡単価の中央値は24.0万円/㎡ですが、これは取引築年の中央値が1992年のデータであり、1999年竣工の本建物より古い住戸が多く含まれています。築年による下落率（築1年あたり3.01%）を踏まえると、竣工年の差が単価差の一因と考えられます。なおさいたま市浦和区全体の㎡単価は76.5万円/㎡で、皇山町の水準はこれより低くなっています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区皇山町の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区皇山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | — | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| イトーピア与野ステーションコート | 1999年 | 4分 | 115戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 | 1999年 | 9分 | 11戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| オーベル浦和領家 | 1998年 | 9分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 23分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ | 1999年 | 10分 | 155戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区皇山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.6万円/㎡に対して-48%です。
シティホームズ浦和皇山町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区皇山町33-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩20分（道路距離1,588m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.886978, 139.654205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティホームズ浦和皇山町から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区皇山町５６２番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校267m
- さいたま市立木崎小学校小学校477m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校740m
- さいたま市立大原中学校中学校834m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校997m
保育園・幼稚園
- 聖フランソア幼稚園幼稚園147m
- 浦和ひなた保育園保育所250m
- つぼみ保育園411m
- みぬま幼稚園幼稚園607m
- ひかり認定こども園保育所678m
医療機関
- 上木崎歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯358m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外360m
- せがわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯402m
- 医療法人社団木崎診療所診療所・内 整 小434m
- お花歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯551m
福祉施設
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設170m
- 居宅介護支援事業所 くるり介護保険等の施設281m
- サポートセンター 麦介護保険等の施設287m
- リハビリの家 北浦和有料老人ホーム293m
- みつばメゾン浦和木崎有料老人ホーム332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティホームズ浦和皇山町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区皇山町の他の建物
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