オーベル浦和領家
埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目29-1
JR京浜東北線 与野駅 徒歩8分
オーベル浦和領家は1998年2月竣工、総戸数32戸、地上5階・地下1階のRC造で、与野駅まで徒歩8分です。領家の成約実績で中央値となる築年（1994年）に近い時期の建築で、築古傾向のエリアで比較的近い年代に位置します。
オーベル浦和領家の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,384万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡で、領家の成約中央値42.9万円/㎡をやや上回りますが、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.01%）を踏まえると、1998年築であることが単価水準に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも47.9万円〜64.0万円/㎡と幅があり、この推定値はその中でも低めの範囲に入ります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル浦和領家 | 1998年 | 8分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ハイホーム浦和参番館 | 1998年 | 14分 | 39戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 | 1999年 | 8分 | 11戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 9分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| イトーピア与野ステーションコート | 1999年 | 2分 | 115戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.8万円/㎡に対して+2%です。
オーベル浦和領家の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目29-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.883320, 139.644547
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル浦和領家から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校314m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校426m
- さいたま市立上木崎小学校小学校511m
- さいたま市立常盤北小学校小学校695m
- さいたま市立常盤中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- キッズカサイ93m
- ひまわり乳児保育園保育所185m
- 保育園ミルキーウェイ与野園327m
- 与野はっぴー保育園347m
- レアレア保育園353m
医療機関
- かさい医院診療所・外 消 リハ 内 小100m
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯205m
- 阪医院診療所・内 外 小 消 皮 リハ213m
- 子ども家庭総合センター内診療室診療所・児童 思春期精神260m
- 髙木皮膚科診療所・皮287m
福祉施設
- おたっしゃ倶楽部 健康半日デイ老人デイサービスセンター46m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター88m
- パートナー訪問看護ステーション介護保険等の施設92m
- 居宅支援センター 新都心介護保険等の施設93m
- 浦和区北部圏域地域包括支援センターかさい医院相談所等の施設105m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館959m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,006m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル浦和領家のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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