浦和領家パークホームズ弐番館
埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目27-5
JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分
浦和領家パークホームズ弐番館は、1994年4月竣工、総戸数43戸の地上5階建てSRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩9分に位置し、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。5階建てで規模は中程度です。
浦和領家パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,000万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−44%さいたま市浦和区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
領家の中古成約は2023Q3〜2026Q1で39件、㎡単価の中央値は42.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の竣工年と一致するため、推定㎡単価も42.9万円/㎡と町名水準どおりの目安になります。70㎡なら推定3,000万円です。浦和区全体の76.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 9分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和西高前 | 1994年 | 17分 | 39戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995年 | 4分 | 62戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 18分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| オーベル浦和領家 | 1998年 | 8分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 | 1995年 | 11分 | 50戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.8万円/㎡に対して+2%です。
浦和領家パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目27-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.883438, 139.645309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和領家パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校366m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校370m
- さいたま市立上木崎小学校小学校523m
- さいたま市立木崎小学校小学校689m
- さいたま市立北浦和小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- キッズカサイ153m
- ひまわり乳児保育園保育所183m
- 保育園ミルキーウェイ与野園344m
- 双恵幼稚園幼稚園355m
- 領家保育園保育所360m
医療機関
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯137m
- かさい医院診療所・外 消 リハ 内 小163m
- わかば医院診療所・内 糖尿病内科 神 歯262m
- 子ども家庭総合センター内診療室診療所・児童 思春期精神264m
- 阪医院診療所・内 外 小 消 皮 リハ281m
福祉施設
- おたっしゃ倶楽部 健康半日デイ老人デイサービスセンター31m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター146m
- パートナー訪問看護ステーション介護保険等の施設149m
- 居宅支援センター 新都心介護保険等の施設153m
- 浦和区北部圏域地域包括支援センターかさい医院相談所等の施設174m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館962m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,038m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和領家パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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