ライオンズマンション浦和皇山町
埼玉県さいたま市浦和区皇山町13-11
JR京浜東北線 与野駅 徒歩18分
ライオンズマンション浦和皇山町は、1991年3月竣工、総戸数34戸の地上6階・地下1階のRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩18分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション浦和皇山町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,164万円
50㎡はさいたま市浦和区皇山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−70%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、50㎡換算で推定1,164万円です。皇山町の成約㎡単価の中央値24.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件は1991年竣工と近いことが背景にあります。浦和区全体の76.5万円/㎡とは差があり、築1年あたり3.01%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区皇山町の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 18分 | — | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| シティプラザ与野 | 1991年 | 2分 | 12戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992年 | 6分 | 13戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 9分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| モアクレスト浦和 | 1991年 | 13分 | 15戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区皇山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.6万円/㎡に対して-48%です。
ライオンズマンション浦和皇山町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区皇山町13-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.887299, 139.652817
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和皇山町から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区皇山町５６２番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校265m
- さいたま市立木崎小学校小学校498m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校698m
- さいたま市立大原中学校中学校731m
- さいたま市立上木崎小学校小学校891m
保育園・幼稚園
- 浦和ひなた保育園保育所144m
- 聖フランソア幼稚園幼稚園220m
- みぬま幼稚園幼稚園482m
- つぼみ保育園487m
- 領家保育園保育所641m
医療機関
- 上木崎歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯237m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外482m
- せがわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯524m
- 領家よしだ歯科歯科診療所・歯 小歯535m
- わかば医院診療所・内 糖尿病内科 神 歯540m
福祉施設
- サポートセンター 麦介護保険等の施設175m
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設216m
- コープみらい浦和介護センター介護保険等の施設229m
- みつばメゾン浦和木崎有料老人ホーム387m
- リハビリの家 北浦和有料老人ホーム408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和皇山町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区皇山町の他の建物
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