モアクレスト浦和
埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目5-6
JR京浜東北線 与野駅 徒歩14分（1,085m）
モアクレスト浦和は、さいたま市浦和区上木崎5丁目に1991年2月に竣工した地上5階、総戸数15戸のRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩13分で、上木崎の取引住戸の築年中央値2000年より築古の世代にあたります。
モアクレスト浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,417万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−36%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,417万円が目安です。上木崎の㎡単価中央値64.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より9年古いことが影響しています。区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が確認され、同じ与野駅の1992年築グリーンビレッジ浦和の47.9万円/㎡と近い位置にあります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト浦和 | 1991年 | 14分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| シティプラザ与野 | 1991年 | 4分 | 12戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992年 | 7分 | 13戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 10分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| セザール浦和第二 | 1991年 | 17分 | 17戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
モアクレスト浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目5-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩14分（道路距離1,085m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.888260, 139.647614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト浦和から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校425m
- さいたま市立大原中学校中学校508m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校611m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校720m
- さいたま市立木崎小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- みぬま幼稚園幼稚園176m
- 浦和ひなた保育園保育所406m
- レアレア保育園413m
- 保育園ミルキーウェイ与野園452m
- 新都心ひなた保育園保育所524m
医療機関
- 恵生医院診療所・内 胃内 小 肛外 外 整 婦 リハ229m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯244m
- オリオン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外254m
- 上木崎歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯280m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外293m
福祉施設
- レコードブック浦和上木崎老人デイサービスセンター232m
- 東電さわやかグループホームさいたま介護保険等の施設251m
- コープみらい浦和介護センター介護保険等の施設267m
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設271m
- ロイヤルレジデンス浦和有料老人ホーム354m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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