アリーナガーデン
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13-15
JR埼京線 北与野駅 徒歩10分（733m）
アリーナガーデンは、さいたま市浦和区上木崎1丁目に建つ総戸数384戸、地上15階・地下1階のRC造マンションです。2004年11月竣工で、上木崎の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部分に位置します。JR埼京線北与野駅から徒歩7分です。
アリーナガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,053万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−6%さいたま市浦和区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,053万円が目安です。上木崎の㎡単価中央値64.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値2000年に対し竣工が2004年11月と新しいことが影響しています。一方で浦和区全体の76.5万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アリーナガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13-15
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全384戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.887093, 139.633759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アリーナガーデンから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校193m
- さいたま市立下落合小学校小学校369m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校472m
- さいたま市立上木崎小学校小学校830m
- さいたま市立常盤北小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- ＨａｐｐｙＲｏｏｍ132m
- リコリコ保育園保育所238m
- 下落合団地保育園保育所300m
- 認定こども園与野あいし幼稚園幼保連携型認定こども園300m
- 下落合保育園保育所378m
医療機関
- メディケア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外139m
- 歯科与野医院歯科診療所・歯221m
- 医療法人慈眼会こうづか眼科診療所・眼282m
- 与野眼科医院診療所・眼290m
- 森泉歯科医院歯科診療所・歯313m
福祉施設
- セコムさいたま訪問看護ステーション介護保険等の施設275m
- だんらんの家 北与野老人デイサービスセンター333m
- 有限会社 大和・ハッピー・ケア・サービス介護保険等の施設334m
- 訪問介護事業所 りんか さいたま介護保険等の施設337m
- 居宅介護支援事業所 こころ介護保険等の施設342m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館392m
- さいたま市立与野図書館図書館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アリーナガーデンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
アリーナガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。