フォーサイトパークス
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目7-27
JR京浜東北線 与野駅 徒歩8分
フォーサイトパークスは、さいたま市浦和区上木崎2丁目に建つ総戸数263戸、地上15階のRC造マンションです。2007年3月竣工で、JR京浜東北線与野駅から徒歩8分に位置します。同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数の多い規模です。
フォーサイトパークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,531万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
+3%さいたま市浦和区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,531万円です。上木崎の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2007年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。浦和区全体の76.5万円/㎡と近い水準の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォーサイトパークス | 2007年 | 8分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| クレアシティ浦和上木崎 | 2008年 | 3分 | 52戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006年 | 7分 | 22戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| Ｄ’レスティア浦和領家レジデンス | 2004年 | 9分 | 47戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| ルネサンス浦和上木崎 | 2006年 | 10分 | 41戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
フォーサイトパークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目7-27
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全263戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.889759, 139.641373
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォーサイトパークスから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校266m
- さいたま市立大原中学校中学校714m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校829m
- さいたま市立与野東中学校中学校832m
- さいたま市立下落合小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園85m
- 上木崎保育所保育所291m
- みずたま保育園374m
- ウィズダムアカデミーさいたま新都心校420m
- レアレア保育園425m
医療機関
- デンタルクリニック・ヒロ歯科診療所・歯 小歯 歯外79m
- 小泉皮フ科クリニック診療所・皮89m
- 吉井眼科クリニック診療所・眼95m
- にしむらこどもクリニック診療所・小95m
- なかま整形外科診療所・整 リハ108m
福祉施設
- ロイヤル浦和訪問看護ステーション介護保険等の施設260m
- ロイヤルレジデンス浦和有料老人ホーム267m
- ニチイケアセンター上木崎老人デイサービスセンター314m
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設327m
- 東電さわやかグループホームさいたま介護保険等の施設423m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館742m
- さいたま市立与野図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォーサイトパークスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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