クレアシティ浦和上木崎
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目15-6
JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分（314m）
クレアシティ浦和上木崎は、2008年2月竣工、総戸数52戸の地上14階RC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は中層店舗併用住宅や事務所が並ぶ商業地域です。
クレアシティ浦和上木崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,700万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+6%さいたま市浦和区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,700万円です。上木崎の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2008年竣工で、築年の新しさが単価差の一因と読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティ浦和上木崎 | 2008年 | 4分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| パテラさいたま新都心 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006年 | 8分 | 22戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004年 | 10分 | 47戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 23分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| フォーサイトパークス | 2007年 | 13分 | 263戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
クレアシティ浦和上木崎の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目15-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.885735, 139.641174
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシティ浦和上木崎から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校273m
- さいたま柔整専門学校専修学校548m
- さいたま市立常盤北小学校小学校784m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校820m
- さいたま市立与野東中学校中学校851m
保育園・幼稚園
- 与野はっぴー保育園188m
- ニチイキッズ与野駅前保育園197m
- 保育園ミルキーウェイ与野園201m
- リップル保育園与野保育所216m
- レアレア保育園234m
医療機関
- 与野歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外37m
- 塩野医院 総合クリニック診療所・胃内 内 外 整 消内 老内 腫内 疼内 漢内 小 皮 耳 泌 アレ 臨検41m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯63m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯69m
- 矢尾歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯87m
福祉施設
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター138m
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設234m
- ニチイケアセンター上木崎老人デイサービスセンター254m
- さいたま市南部児童相談所相談所等の施設264m
- さいたま市北部児童相談所相談所等の施設266m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館899m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,242m
- さいたま市立与野図書館図書館1,272m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシティ浦和上木崎のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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