パテラさいたま新都心
埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-10
JR京浜東北線 与野駅 徒歩13分
パテラさいたま新都心は、さいたま市浦和区上木崎3丁目に建つ総戸数23戸、地上7階のRC造マンションです。2008年4月竣工で、JR京浜東北線与野駅から徒歩13分に位置します。100戸を超える大規模物件とは異なり、戸数が絞られた小規模な建物です。
パテラさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,700万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+6%さいたま市浦和区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、70㎡換算で5,700万円が目安です。上木崎の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2008年竣工で築年が新しく、築1年あたり3.01%の下落率を踏まえると単価が高めに出ます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラさいたま新都心 | 2008年 | 13分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| クレアシティ浦和上木崎 | 2008年 | 3分 | 52戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006年 | 7分 | 22戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004年 | 9分 | 47戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| フォーサイトパークス | 2007年 | 8分 | 263戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
パテラさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩13分
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.890041, 139.643814
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラさいたま新都心から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校269m
- さいたま市立大原中学校中学校511m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校943m
- さいたま柔整専門学校専修学校1,016m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校1,018m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園305m
- 新都心ひなた保育園保育所309m
- レアレア保育園405m
- みぬま幼稚園幼稚園413m
- 保育園ミルキーウェイ与野園440m
医療機関
- 浦和レッズ診療所診療所・内 整26m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯153m
- 新都心肛門クリニック診療所・肛外 消内178m
- 松崎クリニック診療所・内 小 アレ リウ 整194m
- 新都心むさしのクリニック診療所・乳腺外科 脳外 婦 女性泌239m
福祉施設
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設125m
- ロイヤル浦和訪問看護ステーション介護保険等の施設195m
- ロイヤルレジデンス浦和有料老人ホーム198m
- ニチイケアセンター上木崎介護保険等の施設303m
- 東電さわやかグループホームさいたま介護保険等の施設315m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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